اخبار/
دستورالعمل تأسيس و فعاليت مشاور سرمايهگذاري تصويب شد
دستورالعمل تأسيس و فعاليت مشاور سرمايهگذاري در 31 ماده ،22 تبصره و چهار پيوست در چهارم خرداد ماه امسال به تصويب هيأتمديره سازمان بورس و اوراق بهادار رسيد و از تاريخ تصويب لازم الاجرا است.
quot; همزمان، به طور متصل يا منفصل استفاده كند يا تغيير نام يك شخص حقوقي تأسيس شده به نامي كه در آن از دو كلمه يادشده به طور متصل يا منفصل استفاده شود، منوط به دريافت مجوز تأسيس از سازمان بورس و اوراق بهادار است.به علاوه، آن شخص حقوقي بايد ضمن احراز شرايط اين دستورالعمل، تقاضاي ثبت خود را به عنوان مشاور سرمايه گذاري، به سازمان ارائه دهد.
در عين حال، پس از ابلاغ مجوز تأسيس مشاور سرمايه گذاري يا مجوز تبديل شركت موجود به شركت مشاور سرمايه گذاري، متقاضي 6 ماه مهلت دارد تا شركت مشاور سرمايه گذاري ر
ور سرمايه گذاري يا مجوز تبديل شركت موجود به شركت مشاور سرمايه گذاري، متقاضي 6 ماه مهلت دارد تا شركت مشاور سرمايه گذاري را به صورت يك شركت سهامي خاص مطابق با شرايط اعلام شده، تأسيس يا به يك شركت مشاور سرمايه گذاري سهامي خاص تبديل كند، در غير اين صورت مجوز تأسيس يا مجوز تبديل صادره از درجه اعتبار ساقط خواهد شد.
البته اين در حالي است كه تأسيس شركت مشاور سرمايه گذاري يا تبديل شركت موجود به شركت مشاور سرمايه گذاري براساس مجوز سازمان و همچنين ثبت شركت تحت عنوان شركت مشاور سرمايه گذاري نزد سازمان، ب
ه از درجه اعتبار ساقط خواهد شد.
البته اين در حالي است كه تأسيس شركت مشاور سرمايه گذاري يا تبديل شركت موجود به شركت مشاور سرمايه گذاري براساس مجوز سازمان و همچنين ثبت شركت تحت عنوان شركت مشاور سرمايه گذاري نزد سازمان، به عنوان مجوز فعاليت در زمينه مشاوره سرمايه گذاري محسوب نمي شود و شروع به فعاليت مشاوره يسرمايه گذاري منوط به دريافت مجوز جداگانه تحت عنوان مجوز فعاليت مشاوره سرمايه گذاري از سازمان است.
در اين دستورالعمل قيد شده كه مشاور سرمايه گذاري، قبل از ارائه مشاوره به مشتري خود در زمينه
;هاي مالي و اعتباري همچنين از گشايش اعتبارات اسنادي و ضمانت نامه هاي ارزي منع شده اند.
پيشتر موسسه هاي مالي و اعتباري كه فاقد مجوز هستند مشكل افزايش سرمايه را مهم ترين دليل ناتواني براي اخذ مجوز عنوان مي كردند كه بانك مركزي شرايط اخذ مجوز را با كاهش سرمايه اوليه تسهيل كرد، اما تاكنون اقدام جدي براي اخذ مجوز صورت نگرفته است. تنها موسسه مالي و اعتباري سينا و موسسه توسعه در جهت اخذ مجوز قانوني شرايط مورد نظر بانك مركزي را اخذ كرده اند
منبع:
اخبار/
دلالي ملك شغل جذاب پايتخت
رييس اتحاديه املاك: تعداد بنگاهها در محلههاي تهران به دو برابر نرخ استاندارد رسيده است
هر بنگاه در روز حداقل يك فقره ملك معامله ميكند
اههاي املاك در شهر تهران رو به افزايش است، طوري كه دلالان قديمي اين بازار با گلايه نسبت به ورود پرحجم دلالان جديد، آن را ناشي از داغشدن تنور معاملات مسكن ميدانند كه سهم هر بنگاه از قراردادهاي روزانه را به جاي افزايش، كاهش داده است.
هماكنون صدور مجوز براي تاسيس بنگاهمسكن در تهران به 50 تا 60 فقره در ماه رسيده كه اين ميزان تقاضاي اشتغال در بازار مسكن طي 15 ماه اخير با رشد 5/12 درصدي مواجه شده است.
رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بيان اينكه متقاضيان پروانه كسب در اين صنف اغلب كارمندان با
ف اغلب كارمندان بازنشسته دولت هستند، به «دنياياقتصاد» گفت: به طور متوسط در هر محله تهران 45 بنگاه مسكن فعاليت ميكند كه اين تعداد، دو برابر نرخ استاندارد براي ارائه خدمات ملكي در محلههاي شهري است.
به گزارش «دنياياقتصاد» در شهر تهران 9 هزار بنگاه مشاوره ملكي داراي پروانه كسب از اتحاديه وجود دارند كه در هر كدام از آنها روزانه – به طور متوسط- حداقل يك فقره قرارداد شامل مبايعهنامه يا اجارهنامه منعقد ميشود.
به اين ترتيب با احتساب اينكه در هر بنگاه به طور متوسط سه مشاور حضور دارند و بابت هر قر
در طول يك ماه هر مشاور حداقل 5 ميليون تومان از محل دلالي ملك ميتواند درآمد كسب كند.
فعالان قديمي بازار مسكن معتقدند اين ميزان درآمد در مقايسه با رونق معاملات ناچيز است و در صورتي كه تعداد بنگاهها طي ماههاي اخير افزايش پيدا نميكرد، عايدي مشاوراناملاك تحت تاثير افزايش حجم خريدوفروشها چند برابر ميشد.
مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك در گفتوگو با «دنياياقتصاد» در اين باره تصريح كرد: از هيات عالي نظارت در وزارت بازرگاني درخواست كردهايم براي صنف مشاوران املاك حدود سقفي و صنفي
باسلام و احترام؛ ضمن قبولي طاعات و عبادات خواهشمندم در خصوص آيتمهاي مورد نياز جهت ثبت كدرهگيري در سيستم بنده را راهنمايي فرمائيد. علت سئوال اينكه ملكي به صورت توافقي خريداري شده و در يك بنگاه املاك مبايعه نامه تنظيم شد بدون اخذ كدرهگيري بعد از چندروز بنده به همان املاك مراجعه نمودم و درخواست گرفتن كد رهگيري نمودم ولي از تاريخ 90/04/04 منتظر دريافت كد ميباشم ايشان هر دفعه ايرادي ميگيرد ضمن اينكه مبلغ 50/000 تومان پرداخت گرديده ؟
مان املاك مراجعه نمودم و درخواست گرفتن كد رهگيري نمودم ولي از تاريخ 90/04/04 منتظر دريافت كد ميباشم ايشان هر دفعه ايرادي ميگيرد ضمن اينكه مبلغ 50/000 تومان پرداخت گرديده ؟
با سلام
چنين چيزي توسط ساير مشاورين املاك ديگر مورد تاييد قرار نگرفته است وشما مي توانيد با اتحاديه مشاورين املاك شهر خوداين مورد را كه احتمالا به قصد سوء استفاده وبرخلاف دستورالعمل كد رهگيري از شما باج خواهي مي كنند گزارش كنيد ضمن اينكه به مشاور مربوطه در بنگاه نيز عمل غير قان
توضيحات کاربران بر روي محتوا/
توضيحات كاربر
1-پول 2-مجوز بهداشت3-مجوز سازمان ميراث فرهنگي وگردشگري4-احتمالا اماكن
نظرات و پيشنهادات
توضيحات كاربر
1-پول 2-مجوز بهداشت3-مجوز سازمان ميراث فرهنگي وگردشگري4-احتمالا اماكن
اخبار/
يك توصيه مهم به خريداران مسكن
از بازار مسكن خبر رسيده برخي از مشاوراناملاك بعد از آنكه قرارداد معامله را براي خريدار و فروشنده تنظيم ميكنند از ارائه مبايعهنامه به خريدار امتناع ميكنند و فقط كپي رسيدچك را بابت تنها سندي كه اثبات ميكند فرد خريدار صاحب يك آپارتمان شده، به او تحويل ميدهند.
يك توصيه مهم به خريداران مسكن
به گزارش «دنياي اقتصاد» مبايعهنامه طبق مقررات جاري در سه نسخه تنظيم ميشود كه نسخه اول مخصوص بنگاه، نسخه دوم مخصوص خريدار و نسخه سوم مخصوص فروشنده است. طبق قانون، مشاور املاك موظف است بلافاصله پس از تنظيم مبايعهنامه، يك نسخه از آن را به خريدار تحويل دهد.
اما چنانچه مبايعهنامه تحويل خريدار ملك نشود، فروشنده يا مشاوراملاك به راحتي ميتواند نسبت به فسخ قرارداد و بر هم زدن معامله، اقدام كند بدو
zwnj;نامه تحويل خريدار ملك نشود، فروشنده يا مشاوراملاك به راحتي ميتواند نسبت به فسخ قرارداد و بر هم زدن معامله، اقدام كند بدون آنكه سند قابل پشتوانهاي براي دفاع در اختيار فرد خريدار باشد.
به گزارش «دنياياقتصاد» مشاور املاك فقط در صورتي ميتواند مبايعهنامه را نزد خود نگه دارد كه فروشنده يا خريدار بهصورت چندنفري باشند و لازم باشد همه امضاها جمعآوري شود. همچنين در صورتيكه اسناد ملك در هنگام تنظيم مبايعهنامه موجود نباشد، مشاور مي&zw
اخبار/
قيمت املاك معارض كاهش مييابد
قائم مقام اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران گفت: با توجه به اينكه قيمتهاي ابلاغ شده براي خريد ملك به ادارات املاك مناطق 22 گانه و سازمانهاي شهرداري در زمان رونق بازار و اوج گراني ملك بود، در تلاشيم در وضع موجود اين قيمتها را كاهش دهيم.
قائم مقام اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران گفت:قيمت املاك معارض كاهش مييابد
قيمت املاك معارض كاهش مييابد
گروه مسكن- قائم مقام اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران گفت: با توجه به اينكه قيمتهاي ابلاغ شده براي خريد ملك به ادارات املاك مناطق 22 گانه و سازمانهاي شهرداري در زمان رونق بازار و اوج گراني ملك بود، در تلاشيم در وضع موجود اين قيمتها را كاهش دهيم.
به گزارش دنياياقتصاد، به نقل از روابط عمومي اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران
22 گانه و سازمانهاي شهرداري در زمان رونق بازار و اوج گراني ملك بود، در تلاشيم در وضع موجود اين قيمتها را كاهش دهيم.
به گزارش دنياياقتصاد، به نقل از روابط عمومي اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران حميد آذرفر با اعلام اين مطلب افزود: اداره كل املاك و مستغلات شهرداري تهران مسوول قيمتگذاري خريد و فروش املاك و مستغلات شهرداري است از اين رو بحث نوسانات قيمت مسكن در شهر تهران را رصد و متناسب با اين نوسانات تصميمگيري ميكند.
وي ادامه داد: چنانكه شهرداري تهران متاثر از اقتصاد حاكم بر خريد و
و مستغلات شهرداري تهران مسوول قيمتگذاري خريد و فروش املاك و مستغلات شهرداري است از اين رو بحث نوسانات قيمت مسكن در شهر تهران را رصد و متناسب با اين نوسانات تصميمگيري ميكند.
وي ادامه داد: چنانكه شهرداري تهران متاثر از اقتصاد حاكم بر خريد و فروش املاك و مستغلات در قيمت فروش املاك خود تجديد نظر كرده، لذا با توجه به اينكه قيمتهايي كه ما براي خريد املاك واقع در طرح به ادارات املاك مناطق و سازمانهاي شهرداري اعلام كرديم مربوط به زمان اوج گراني بازار مسكن است، از اين رو اين بحث را به صورت گسترده
گاه زبان جه مراحلي هست ؟
سلام متقابل . شما بايستي به اموزش و پرورش مراجعه ودرصورتيكه در ان شهرستان كمبود اموزشگاه باشد و محلي براي تاسيس وجود داشته باشد و درصورتيكه داراي سابقه تعليم وتربيت و شرايط لازم درخصوص دخترانه يا پسرانه بودن و تاييد كادر تدريس واداري مجوز پس ازبازديد محل و.... صادرگردد . بعيدميدانم شهرهاي بزرگ تكميل نشده باشند .
طي كنم؟ آيا به اداره اماكن منطقه مربوط ميشود؟ ؟
با سلام
اگر مجوز فني حرفه ايتان مرتبط است و از مربي داراي مدرك معتبر مورد تأييد فني حرفه اي يا نظام صنفي رايانه اي استفاده كنيد، نيازي به اخذ مجوز ديگر، نخواهيد داشت.. مسأله اصلي و پايه اي اين است كه شركت شما، مجوز فعاليت معتبر از سازمان نظام صنفي رايانه اي، فني حرفه اي، يا مرجع مجاز ديگري، داشته باشد
پرسش و پاسخ
با سلام وادب
لطفا بفرماييد تفاوت موسسه با شركت چيست؟ و اگر تفاوتي دارند براي ثبت موسسه به مشاركت حداقل چند نفر نياز است و آيا موسسات نيز بايد پيش از ثبت اقدام به اخذ مجوز از نهادهاي ذيربط كرده باشند؟
همچنين گستره فعاليت موسسه و شركت چقدر است؟
با سپاس- خداقوت ؟
با سلام
موسسه جهت مقاصد غير تجاري مثل امور علمي ادبي يا خيريه و امثال آن تشكيل مي شوند و تشكيل دهندگان آن ممكن است قصد انتفاع
كه به موجب آن دو يا چند نفر توافق مي كنند سرمايه مستقلي را كه از جمع آورده هاي نقد و غير نقد انها تشكيل مي شود برا يانجام مقصود خاصي اختصاص داده و در منافع و زيانهاي احتمالي حاصل از ان سهيم شوند و حداقل از دو نفر تشكيل مي شود. در مواردي كه احتياج به مجوز در موضوع خاصي مي باشد مي بايست مجوز كسب گردد و هم موسسه و هم شركت مي بايست در اداره ثبت شركتها ثبت گرددو داراي اساسنامه مي باشند.
با احترام- عباس اسدي-وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي