جستجو در پورتال

مدارک مورد نیاز برای جواز مشاور املاک

قوانين و مقررات/ ماليات بردرآمد مشاغل


قانون مالياتهاي مستقيم كه در تاريخ27/11/1380 به تصويب مجلس شوراي اسلامي با اعمال آخرين الحاقات و اصلاحات رسيده به تفكيك موضوع در اين نوشتار ارائه شده است
  • ن فصل عبارتست از كل فروش كالا و خدمات به اضافه ساير درآمدهاي آنان كه مشمول ماليات فصول ديگر شناخته نشده پس از كسر هزينه ها و استهلاكات مربوط طبق مقررات فصل هزينه هاي قابل قبول و استهلاكات. ماده 95- صاحبان مشاغل موضوع اين فصل مكلفند اسناد و مدارك مثبته كافي براي تشخيص درآمد مشمول ماليات خود نگاهداري كنند. صاحبان مشاغل از لحاظ تشخيص درآمد مشمول ماليات به گروه هاي زير تقسيم مي شوند: الف – صاحبان مشاغلي كه به موجب اين قانون مكلف به ثبت فعاليت هاي شغلي خود در دفاتر روزنامه و كل موضوع
  • ت هاي شغلي خود طبق مقررات اين قانون عمل كنند. ماده 97- درموارد زير درآمد مشمول ماليات مؤدي ازطريق علي الرأس تشخيص خواهد شد: 1- درصورتي كه تا موعد مقرر ترازنامه و حساب سود و زيان و يا حساب درآمد و هزينه و حساب سود وزيان حسب مورد تسليم نشده باشد. 2- درصورتي كه مؤدي به درخواست كتبي اداره امورمالياتي مربوطه از ارائه دفاتر و يا مدارك حساب در محل كار خود خودداري نمايد (منظور از محل كار در مورد اشخاص حقوقي نيز همان اقامتگاه قانوني آنها مي باشد مگر اينكه مؤدي
  • اليات آن فعاليت ها همواره از طريق علي الرأس تشخيص داده وبه درآمد مشمول ماليات مشخص شدة قبلي افزوده ومأخذ مطالبه ماليات واقع خواهد شد. ماده 98- درموارد تشخيص علي الرأس اداره امور مالياتي بايد پس از تحقيقات و بررسي هاي لازم و كسب اطلاعات مورد نياز از مراجع مختلف اعم از دولتي و يا غيردولتي ابتدا قرينه و يا قرائن مذكور در اين قانون را كه متناسب با وضعيت و موضوع فعاليت مؤدي باشد انتخاب و دلايل انتخاب نوع قرينه يا قرائن و رقم آنها را با توجيه كافي در گزارش رسيدگي قيد نمايد. وسپس با اعمال ضريب
  • طبقه بندي اطلاعات

مقالات/ استفاده از املاك مسكوني براي كار اداري


بر اساس قانون، از يك واحد آپارتمان احداثي منحصرا همان استفاده‌اي مي‌تواند انجام بگيرد كه در كاربري قيد شده است. تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداري، وظيفه‌اي خطير را به عهده شهرداري‌ها گذاشته است.
  • nj;هاي مربوطه در صورتي كه قبلا با مالكان توافق به عمل آمده باشد، نظريه مهندسين مشاور زيستا و اعلام ضرايب K ، T (در مناطق ۴ الي ۲۰) چنانچه تقاضاي بلند مرتبه‌سازي بيش از ۱۰ طبقه روي زمين و يا ۳۵۰ درصد تراكم وجود داشته باشد لازم است. يكي ديگر از مداركي كه در اين خصوص نياز به وجود آن وجود دارد، گزارش كامل مهندسين مشاور تهيه كننده طرح به همراه نقشه‌هاي طرح تفصيلي، نقشه‌هاي وضع موجود و نقشه‌هاي پيشنهادي در مقياس ۲۰۰۰/۱ جهت بررسي طرح‌هاي تفصيلي و طرح‌هاي موضعي پيشنهادي ي
  • د كاربري (محدوده هاي بالاي ۳۰۰۰ مترمربع) است. همانطور كه مشاهده مي‌شود صلاحيت تغيير كاربري در اختيار شهرداري است و مدارك و اسناد مختلفي براي موافقت با آن لازم است. اجراي احكام نخست اينكه براي تصميم‌گيري كميسيون و تعطيل واحدهاي تجاري مورد بحث مهلت‌هاي دو ماهه و يك ماهه مندرج در تبصره با عباراتي بيان شده كه به لحاظ طرز تنظيم اشتباه‌برانگيز است و پس از دقت كافي و توجه به ساير موارد احكام معلوم مي‌شود كه مهلت يك ماه براي رسيدگي و صدور راي به وسيله كميسيون بعد از ارجاع
  • عد از ارجاع پرونده است و مدت دو ماه مهلت مناسب است كه پس ازابلاغ راي براي تعطيل واحد خلاف در نظر گرفته شده است. نكته دوم به طريقه اجرا مربوط است؛ به نظر مي‌رسد چنانچه در مهلت دو ماهه مذكور مفاد راي به وسيله خود مالك يا مستاجر به اجرا گذارده شود نيازي به اقدامات اجرايي ماموران شهرداري نباشد. چنانچه ذي‌نفع تمكين نكند چاره كار نهايتا اجراي مفاد راي به وسيله ماموران شهرداري است. از عبارت قانون به سختي مي‌توان اين ترتيب را استنباط كرد، ولي نگرش دقيق به مجموع اوضاع و احوال حاكم بر ترتيب

مشاوره/ با سلام آقاي شاه صاحبي پدرهمسرم سرقفلي مغازه اي كه مالك آن شهرداري بوده به همسرم فروخته در بنگاه املاك و( بادريافت كد رهگيريو امضاي دو شهود)و همسرم حق انتقال به شهرداري 2 درصد و دارايي را پرداخت نموده و جواز كسب نيز گرفته است اجازه از مالك (شهرداري گرفته شده است(درضمن قرارداد عادي بين شهرداري و مستاجر از سال 71بوده به همين دليل نميتوان در دفاتر رسمي ثبت نمود)حال بعد از گذشت دو ماه براداران ادعا كردند كه پدرشان قبلا به صورت نوشته دستي سرقفلي مغازه را به مادرمان بخشيده(در دارايي و شهرداري ثبت نشده است و همه مدارك به نام پدر همسرم است)و مادرشان دو سال است كه فوت كرده و اين مال مادرمان است حال اگر اين ادعا درست باشد بايد چه كار انجام دهيم در ضمن پدر همسرم ميگويد يادم نيست كه اين كار را كرده باشم خواهشمند هستم به ما بگوييد چه كار كنيم يا اگر پدر همسرم فوت كند چه ميشود؟؟


با سلام آقاي شاه صاحبي پدرهمسرم سرقفلي مغازه اي كه مالك آن شهرداري بوده به همسرم فروخته در بنگاه املاك و( بادريافت كد رهگيريو امضاي دو شهود)و همسرم حق انتقال به شهرداري 2 درصد و دارايي را پرداخت نموده و جواز كسب نيز گرفته است اجازه از مالك (شهرداري گرفته شده است(درضمن قرارداد عادي بين شهرداري و مستاجر از سال 71بوده به همين دليل نميتوان در دفاتر رسمي ثبت نمود)حال بعد از گذشت دو ماه براداران ادعا كردند كه پدرشان قبلا به صورت نوشته دستي سرقفلي مغازه را به مادرمان بخشيده(در دارايي و شهرداري ثبت نشده است و همه مدارك به نام پدر همسرم است)و مادرشان دو سال است كه فوت كرده و اين مال مادرمان است حال اگر اين ادعا درست باشد بايد چه كار انجام دهيم در ضمن پدر همسرم ميگويد يادم نيست كه اين كار را كرده باشم خواهشمند هستم به ما بگوييد چه كار كنيم يا اگر پدر همسرم فوت كند چه ميشود؟؟
  • ت(درضمن قرارداد عادي بين شهرداري و مستاجر از سال 71بوده به همين دليل نميتوان در دفاتر رسمي ثبت نمود)حال بعد از گذشت دو ماه براداران ادعا كردند كه پدرشان قبلا به صورت نوشته دستي سرقفلي مغازه را به مادرمان بخشيده(در دارايي و شهرداري ثبت نشده است و همه مدارك به نام پدر همسرم است)و مادرشان دو سال است كه فوت كرده و اين مال مادرمان است حال اگر اين ادعا درست باشد بايد چه كار انجام دهيم در ضمن پدر همسرم ميگويد يادم نيست كه اين كار را كرده باشم خواهشمند هستم به ما بگوييد چه كار كنيم يا اگر پدر همسرم فوت
  • مگر با قبض متهب و قبضي مؤثر است كه با اذن واهب باشد». (مفاد ماده 798 قانون مدني)   به عبارت ديگر هبه در زمرۀ عقود معيني قرار دارد كه عقد با صرف تراضي و ايجاب و قبول واقع نمي‌شود و نياز به قبض و اقباض دارد.   2) معين بودن مورد هبه: برخي فقها هبه كلي را باطل مي‌دانند ولي نظر مشهور، صحت آن است.  شرط عوض در هبه «هبه مي‌تواند معوض باشد و واهب شرط كند كه متهب مالي را به او در مقابل هبه تمليك كند يا عمل مشروعي را مجاناً به جا آورد». (مفاد
  • ً، مثل اين‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختياراً، مثل اين‌كه عين موهوبه را به رهن داده باشد.   4) در صورتي‌كه در عين موهوبه تغييري حاصل شود. مثل اين‌كه در زمين ساختمان، ساخته شود، يا پارچه‌اي، دوخته شود. بنابراين ملاك تغيير عرفي است.  شرط حق رجوع در هبه در اين‌كه آيا مي‌توان حتي در موارد چهارگانه فوق در عقد هبه شرطي را گنجاند كه حق رجوع براي واهب باشد.اختلاف نظر است، ولي ظاهراً چنين شرطي مخالف ذات عقد نيست و نافذ است.  ماهيت
  • طبقه بندي اطلاعات
مشاوره در رازنامه

فهرست مشاورين
    مهدي مقدسي
    مهدي مقدسي ( مشاوره مالي ،حسابداري و حسابرسي مالي و مالياتي ،قانون ماليات هاي مستقيم. اكسل .قوانين بازار سرمايه، )
    سلام و خشته نباشيد خذمت استاد گرامي. براي فصل هايي كه خريد و فروش نداريم من اظهارنامه رو خالي تحويل ميدم يعني هيچ رقمي رو وارد نميكنم.آيا اين كار اشتباهه؟؟ جايي خوندم كه قبض آب و برق اينا رو بايد اضا

    مرتضي  آمري نيا
    مرتضي آمري نيا ( مدیریت ادعا – ادعاهای فنی و قراردادی در حوزه پروژه های عمرانی )
    باسلام و خسته نباشيد. بنده تحقيقي راجع به "كنسرسيوم" و "قراردادهاي بهره بهرداري و نگهداري" دارم. لطفا منابعي در اين خصوص معرفي كنيد و بگوييد اين مباحث متعلق به چه رشته اي است؟

    معصومه جوانبخت
    معصومه جوانبخت ( حسابداري )
    با سلام و احترام، اگر فردي تنها 7 ماه از 18 ماه بيمه بيكاري خود را استفاده كند و در اين حين به استخدام شركتي در بيايد كه بيمه اش از آن شركت رد شود. بعد از چه مدتي پس از كار كردن در آن شركت ميتواند دوب

    سيد عليرضا هاشمي نكو
    سيد عليرضا هاشمي نكو ( سرمايه گذاري،بورس اوراق بهادار، منابع انساني و آموزش، كارآفريني، طرح كسب و كار )
    با سلام خدمت مشاور گرامي بنده در حدود 60 ميليون سرمايه دارم يك مغاره پدري كه 80 متر مي باشد ذر يهترين موقيت شهر رزن كه اليته شهر كوچكي مي باشد و اقتصاد ان شهر وايسته به روستايان است مي خواستم ار جنابع

    داريوش خشوعي ثابت
    داريوش خشوعي ثابت  ( مشاور حسابداري،حسابرسي، مالي و مالياتي )
    با سلام و خسته نباشيد خدمت شما لطفا راهنمائي بفرمائيد من به كمك شما نياز دارم. سوالم اينست كه من حسابدار يك صندوق هستم كه فعاليت اصليش اعطاي تسهيلات قرض الحسنه مي باشد .تقريبا ما دو سال است كه شروع ف

    داريوش خشوعي ثابت
    داريوش خشوعي ثابت  ( مشاور حسابداري،حسابرسي، مالي و مالياتي )
    با سلام و خسته نباشيد خدمت شما استاد گرامي ميخواستم بدونم براي فصلهايي كه خريد و فروش ندارم و اظهار نامه ارزش بر افزوده رو هم صفر زدم ليست معاملات فصلي اش را چكار كنم ؟؟ نيازي به ثبت و نامه عدم فعالي

    حميد نصيري
    حميد نصيري  ( مالي و مالياتي  )
    با سلام و خسته نباشيد شركت پيمانكاري در سالهاي 86كه مشمول ماليات بر ارزش افزوده نبوده پيش دريافتي گرفته و به درامد منجر نشده و الان كه سال 93 من قصد دارم اين را از بلاتكليقي خارج كنم و از حالت پ

    مازيار نخكوب
    مازيار نخكوب ( منابع انساني‌واداري (قوانين كار، تامين اجتماعي، كاركرد، حقوق و دستمزد، ارزيابي عملكرد) و آموزش  )
    سلام مي خاستم ببينم براي پرداخت حقوق و مزاياي كارمند براي مرخصي استعلاجي كمتر از سه روز ، قانون كارفرما را موظف و مجبور به پرداخت كرده يا اختياري و طبق توافق مي باشد . يعني كارفرما بايد هزينه اين سه

    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار
    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار  ( دعاوي خانواده، ملكي، كيفري، حقوقي و انعقاد قراردادهاي حقوقي و تجاري )
    با سلام جندي پيش برادرم با يك نفر بر روي مبلغي درگير شد كه پس از شكايت ايشان دادگاه برادرم را به 3 ماه حبس تعزيري محگم كرد كه اين حبس به برادرم اعلام نشد (پس از رضايت ) درحال حاضر از دادگاه شعبه اجرا

    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار
    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار  ( دعاوي خانواده، ملكي، كيفري، حقوقي و انعقاد قراردادهاي حقوقي و تجاري )
    باسلام وعرض ادبrn• بنده يك ملك مسكوني بصورت قولنامه اي دارم كه بعلت قدمت ساخت و گذشت حدودا 35سال ديوارهاي داخلي آن از نواحي مختلفي نشست كرده كه با آوردن يك مهندس معمار پيشنهاد تقويت سازي و احداث يك را

    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار
    موسسه حقوقي و داوري نگاه عدالت نامدار  ( دعاوي خانواده، ملكي، كيفري، حقوقي و انعقاد قراردادهاي حقوقي و تجاري )
    با سلام جندي پيش برادرم با يك نفر بر روي مبلغي درگير شد كه پس از شكايت ايشان دادگاه برادرم را به 3 ماه حبس تعزيري محگم كرد كه اين حبس به برادرم اعلام نشد (پس از رضايت ) درحال حاضر از دادگاه شعبه اجرا

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو
    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مديريت امورمالي ( حسابداري، بهاي تمام شده، تجزيه وتحليل صورتهاي مالي ) )
    سلام .ميخواستم بدونم نيازي هست اظهار نامه ارزش افزوده رو بعد از ثبت به اداه دارايي تحويل دهيم؟؟ در مورد ماليات تكليفي هم ميشه لطف بفرمائيد راهنماييم كنيد به چه صورته ؟

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو
    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مديريت امورمالي ( حسابداري، بهاي تمام شده، تجزيه وتحليل صورتهاي مالي ) )
    با سلام و احترام در شركت بازرگاني كار مي كنم كه به تازگي يك بخش توليدي راه اندازي كرده اند و درابتداي شروع به كار كارخانه ابتدا آن را بازسازي كرده و تعميرات انجام دادهاند و همچنين يك ساختمان اداري به

    سعيد شمس ايلي
    سعيد شمس ايلي ( مالي ، مالياتي و حسابداري )
    با سلام قرار است كه در نزديكي شيراز يك مجموعه تفريحي و سياحتي داراي وسايل بازي ( چرخ فلك ، پينت بال ، قلعه بادي ، سالن تيراندازي تفريحي)، كافي شاپ . رستوران . استراحتگاه مسافرين . پمپ بنزين . احداث

    مهدي مقدسي
    مهدي مقدسي ( مشاوره مالي ،حسابداري و حسابرسي مالي و مالياتي ،قانون ماليات هاي مستقيم. اكسل .قوانين بازار سرمايه، )
    سلام خدمت مشاور محترم ، اينجانب در رابطه با نحوه زمان بكارگيري خدمات حسابرس مستقل سئوال دارم . يعني گردش مالي چقدر باشد ، خودمان بايد با حسابرس ارتباط برقرار نمائيم .وكلا شرايط براي شركتهاي پيمانكار

    سيد علي شاه صاحبي
    سيد علي شاه صاحبي ( وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي ، جزايي ، تجاري ، ملكي و خانواده )
    با سلام خدمت شما بنده در سال 1384 از يك آقايي ملك خريده ام سند سه دانگ به اسم بنده زده سه دانگش هم يك كسي ديگه فروخته ولي به آن سند نداده از نظر قانوني فروشنده اول ملك بنده را تحويل بدهد و در ضمن ب

    سيد علي شاه صاحبي
    سيد علي شاه صاحبي ( وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي ، جزايي ، تجاري ، ملكي و خانواده )
    با سلام وعرض خسته نباشيد خانمي همسر دوم يك مرد است كه قباله ازدواجش محضري نيست واز او دو فرزند داردو مرد حاضر به محضري كردن قباله وي نيست پرسش اين است كه راه قانوني كه اين خانم بخواهد قباله اش را محض

    سعيد ربيعي مجد
    سعيد ربيعي مجد  ( مشاوره حقوقي: ثبت شركت ها و صورتجلسات، اخذ برند و كارت بازرگاني،اخذ رتبه پيمانكاري، قراردادهايEPC  )
    اونوقت سابقه فعاليت داشته باشه مورد قبول هست يا نه ؟ در زمينه ثبت شركت كامپيوتري چي كلا

    رامين صادقيان
    رامين صادقيان ( سيستم هاي توليد، مديريت توليد، كنترل موجودي وآموزشي و پژوهشي،پايان نامه وپروپوزال نويسي ومقاله نويسي )
    سلام خسته نباشيد در خصوص تاثير صادرات غير نفتي بر بازار مالي اگر اطلاعاتي جهت تهيه گزارش برام ارسال كنيد خيلي ممنون مي شم . وهينطور جهت تهيه پايان نامه سوالاتي دارم كه اگر امكان همكاري در اين خصوص

    سيد عليرضا هاشمي نكو
    سيد عليرضا هاشمي نكو ( سرمايه گذاري،بورس اوراق بهادار، منابع انساني و آموزش، كارآفريني، طرح كسب و كار )
    با عرض سلام خدمت شما. بنده مبلغي حدود دويست ميليون تومان سرمايه دارم و ميخواهم يك كسب و كار راه بياندازم. با تحقيق و پرش به سمت شما هدايت شدم. اگر لطف كنيد و من را راهنمايي بفرماييد كه چه كسب و كا


فهرست مشاورين


برگزيده رازنامه
تازه هاي رازنامه
تمامي حقوق طراحي ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره مديريت رازنامه مي باشد.
شرايط و مقررات استفاده از رازنامه . .